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一、项目提要
（一）项目名称
xxxxxx
（二）项目建设地点
xxxxxx
（三）项目总体建设目标
通过国内外先进的农业种植技术和传统农业技术相结合，在项目区进行现代农业、设施农业、生态农业、有机农业的综合开发，项目计划建成以蔬菜、花卉、果树、生态养殖为主，同时具有引进、示范、推广、加工以及流通等多种功能，具有较好的经济效益、社会效益和环境效益的高标准的农场旅游休闲农庄。
到年，建成结构优化、功能完善、体制健全、机制灵活、产业竞争力强劲、特色鲜明、效益显着的高效生态农业及旅游休闲庄园，成为山东省生态农业的典范和现代高新农业技术的辐射源，为发展菏泽地区现代型生态农业模式和新农村建设提供可复制的示范样板。
（四）投资与资金筹措
园区总投资，资金的筹措采取“地方筹资、社会融资”的筹资方式。具体筹措计划为：
1、争取省、市两级财政各项补助
2、区镇两级财政筹集
3、广泛吸引各类社会资金
4、积极争取政策性贷款扶持
（五）经济效益分析
园区建成后，通过配套各种基础设施建设，形成一个高标准、产业化的现代化农业园区，其不仅具有显着的经济效益和社会效益，还具有较好的生态环境效益。
项目建成后，正常年份年产值万元，总生产成本万元，年利润万元；投资利润率25%；投资回收期7年（含建设期）。
（六）规划分年度实施目标
(一)该规划期限为三年(年—年)，分三个阶段实施。1、近期(年)为规划准备阶段。制定出台项目相关方案，做好重点开发项目的设计报告，界定好观光园的权属、用地、建设资金引入机制和经营机制等问题，做好园区旅游产品开发建设的一切准备工作。2、中期(年)为建设开发阶段。完成重点旅游产品的开发建设工作，完善通往观光园和观光园内道路的硬化、绿化、美化等环境建设，初步形成旅游线路沿线的特色生产带和生态绿化带，在重要的交通要道、路口及园区设置交通标识、公共标识和导游示意图。通过努力，形成观光园基本框架，旅游接待设施初具规模。3、远期(年)为成熟完善阶段。进一步丰富观光内容，完善基础设施，优化接待环境，培育服务员队伍，规范行业秩序，促进高科技生态观光农业安全有序发展，使实现观光园经济效益和社会效益的双赢。（七）运行机制
项目区实行“政府扶持，科技兴农，业主经营，辐射带动”的运行机制。政府主要搞好宏观调控、给予相应政策倾斜，督促业主合法、合理经营，并做好协调和扶持工作。
对项目开发实行企业化经营，把以前政府承担的按计划经济模式组织生产经营的职能，剥离给公司，由公司按照市场经济规律，组织农民进行区域化、规模化商品生产，确保项目发挥效益。
在运作方式上，采用企业带基地，基地联农户的产业化运作方式，使分散经营的小生产与社会化大生产有效对接，实行区域化布局、专业化生产、规模化经营。
二、项目区概况
（一）项目区的提出及建设现状
1.项目的立项背景
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
2.项目区建设现状
1）规划区用地现状统计表
三、项目区建设的指导思想与目标
（一）项目区建设的指导思想与原则
1.规划的指导思想
顺应时代潮流，贯彻落实中央、省市关于全面建设小康社会，大力发展农业产业化和区域经济转型的有关指示精神，紧紧围绕彻底解决“三农”问题，坚持“政府推动、政策扶持、企业主体、市场运作、多元投入”的发展思路，按照“集中集聚集约”的发展方向和“一乡多园，科技引领，多元业态，示范带动”的发展要求，以发展生态农业为基础，以生产优质畜禽肉、有机蔬菜、观赏苗木为主业，建成一批布局区域化、生产标准化、经营产业化、销售品牌化、运作市场化现代农业样板，打造成为都市农业、加工农业、生态农业、效益农业发展和农民持续增收的新亮点，打造一批具有全省标杆和引领作用的综合性特色现代农业园区。
2.规划的基本原则
（1）整体性与开放性的原则
（2）生态性原则
（3）经济性原则
（4）参与性原则
（5）多样性原则
（6）近期和远期规划建设性原则
3.项目区建设标准
在项目区采用一批高新品种和先进的集约化种养技术成果，带动项目区种养殖的产业升级，发展以有机农业为主的龙头支柱产业，建立优质高效的农副产品生产基地，促进农产品品质提高和增值，培育新的库区农业经济增长点。
旅游休闲项目的建设以高起点、高规格标准来规划设计。在休闲娱乐设施项目上，田园风光区、百果园、设施农业、垂钓池、儿童乐园、生态养殖（水产）、农家小院、素质教育区等无不体现着回归自然，返朴归真和巧夺天工的设计理念。现代化的娱乐休闲设施与自然山水的有机结合，使离开喧嚣城市和烦琐事务的客人们，在这里得以充分的休心养性，放松休闲。
（二）规划水平年度与目标
1.规划水平年度
项目拟采取分步实施、滚动发展的方式建设。
第一年：年，完成库区环库道路等基础设施建设，初步完成有机蔬菜、万只鸡场、水库养鱼、农产品加工等生态生态农业综合开发基地及配套设施建设，完成第一批果林的更新,完成有机蔬菜生产区的建设，旅游休闲农庄动工兴建设。
第二年：年，完成旅游休闲农庄建设,建成农家小院儿童乐园、垂钓区、附属建设、素质教育区等设施；进一步完善生态农业综合开发项目区的建设；形成了生态农业综合开发区、花果苗木种植区和旅游休闲区三区功能互补联动的格局。
第三年：年，实现技术高新化、产品标准化、管理信息化、农业产业化、经营企业化和环境优化美化净化，规划的目标全面实现。
2.规划的具体目标
①项目建成后，年产有机蔬菜万公斤，产值万元；产出鸡5～6万只，年产值万元；水库养鱼50万公斤，年产值万元；旅游休闲农庄年接待游客1万人次，实现产值万元；整个项目区实现生态农业综合开发及旅游休闲年产值万元；
②建立有机蔬菜产业、花果苗木种植区、万只鸡场养殖业、水产养殖和旅游休闲五大主导优势产业，各业协调，互促互补，整体开发，滚动发展；
③项目区为库区农民提供个以上的就业岗位，农民人均年纯收入达到4元；
④使18项先进成熟配套的农业技术在生态农业综合开发项目中得到推广，农产品的科技贡献率达到55%左右；
⑤实现农副产品有机化率45%以上，及时申报蔬菜、畜禽和水产的有机农产品认证，在项目建设过程中及项目建成后的运行过程中维持和优化库区自然生态环境。
四、项目区的布局与功能
（一）项目功能分区及评价
园区东北部为山坡地，决定了其农业生产主要呈“梯度”开发，形成山上种林果、山坡养鸡、山坡下四周种植花卉及蔬菜和水面养鱼四大特色农业产业综合开发基地。
由于山坡主要为灌木丛，比较适合果树基地的开发。
万只鸡养殖场拟建在西冲的山坡地，一是考虑背风向阳，为其生长提供较为优越的自然环境；二是距离蔬菜基地较近，便于粪便的处理和利用，避免环境和水体污染；三是远离旅游休闲区，并且在库区的东北方向，对库区游客不产生任何影响。
园区西北部为水田地，宜开发形成有机蔬菜生产基地。目前，主要种植作物为水稻，经济价值较低，效益较差。规划将全部面积进行开发改造，种植有机蔬菜，使项目区有机蔬菜示范基地基本连成一片。
水库水面有效养殖面积在亩左右，由于库区水质较好，水体尚未受到任何工业污染，水质优良，富含营养，特别适合鱼类生长，为库区水产养殖基地建设提供了得天独厚的条件。
农产品加工园建在园区中心，以便进行农产品的运输及加工作业。
旅游休闲区规划由田园风光区、百果园、设施农业区、垂钓池区、儿童乐园、生态养殖（水产）、农家小院、素质教育区等8个功能小区组成，田园风光区建在库区东北部，由四合院式别墅群组成，按三星级标准建设，同时建有会议室及餐饮、休闲和康乐设施；百果园建在园区东北部；设施农业区建在园区西北部以及东部；垂钓池区建在环水库区；儿童乐园建在水库东部；素质教育区则建在儿童乐园东部，并作为入口展示区。
(二）项目区内各功能区的布局
园区总面积亩，规划有机蔬菜生产区、花果苗木种植园、畜禽养殖区、水产养殖区、农产品加工园、休闲观光旅游区等六部分。
1、有机蔬菜生产区占地面积：亩
设计由亩大棚蔬菜区和亩露地蔬菜区等组成。
（1）生产区
园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施亩，主要种植各种瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓，并种西瓜、甜瓜、野菜等，供采摘和园区餐厅所用。
重点发展有机蔬菜，蔬菜区提灌泵站、管网配置、喷灌系统、排水体系等标准化建设，通过严格的有机农业生产技术和周年高效的茬口安排，批量生产花菜、四季豆、甘蓝、早熟苦瓜、辣椒、番茄、芹菜、菜心、芥蓝、红菜薹、小白菜、西芹、蕹菜、苋菜、荠菜、蒜苗等种类蔬菜。
（2）农业观光及蔬菜采摘区
园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施20亩，主要种植各种各样的特色瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓，并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。另外农业园还将建设观光型玻璃温室一座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。
（3）现代农业发展展览区
主要介绍当今农业发展现状，世界农业发展趋势。并建立中国农业发展情况展览。让大家了解中国农业的重要性、基础性。
2、花果苗木种植园占地1亩
（1）花卉景观区（亩）
建立一个大型的日光棚，内部种植各种适合本地生长的耐盐碱绿化植物，按照植物种类的不同划分为五大部分，分别为：花卉区、地被植物区、草本植物区、灌木区和乔木区。
此外，设有4处苗木繁殖基地，建设由现代化温棚8座，网棚6座，种植有香樟、石楠、金桂、白腊、国槐、三角枫、松树、红叶臭椿、杨接榆、杨接槐、山茶、杜鹃、梅花、月季、玫瑰等多种绿化苗木和花卉，在生产的基础上，增加其观光旅游的功能。
(2)苗木区面积（亩）
设计由腊梅、梅花、杜鹃、五针松、黑松、金钱松、真柏、罗汉松、枷椤木、银杏、榔榆、石榴、紫薇、火棘、南天竹、鸡爪槭、枸骨、紫藤、榕树、九里香、瓜子黄杨、金银花、雀梅、六月雪等为材料，通过主要流派的盆景、盆景树种、主要造型等展示，让游客系统地了解盆景知识；通过盆景的日常养护技术，包括水肥管理、病虫害防治等知识普及宣传，让游客掌握盆景养护方法。
（3）百果区（占地1亩）
园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种，基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照湖北省有机农产品（水果部分）生产标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡--鸡吃果园害虫--鸡粪还田增强果矧园土壤肥力。果尉水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。
3、畜禽养殖区亩
在果树种植区进行畜禽养殖，主要以养鸡为主，建设鸡舍4个，鸡为果园散养。既可以充分利用土地，又可以形成果园种草养鸡--鸡吃果园害虫--鸡粪还田的良性循环。
建成后最大可容纳鸡5-6万只，养殖场可实现果与畜产品的双收，经济效益好。鸡的粪便进入沼气池，发酵后循环果园，降低了粪便对环境的污染。可谓一举多得。
4、水产养殖区亩
建立鱼池8个，分别设3个特色鱼种池，2个鲫鱼池，两种鱼池可进行钓斤和钓天两种垂钓方式；设3个经济池，在旅游收入低的情况下以保证养鱼池自身的正常运转。
5、农产品加工园亩
规划依当地营销公司，建设农产品加工园，总占地面积亩，设计由有机蔬菜安全检测、分级包装、仓储保鲜、配送销售等部分组成，实现园区生产的有机蔬菜的采后升值保值，确保园区经济效益。
6、休闲观光旅游区亩
（1）田园风光区
以老石扳铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。
（2）农家小院
农业园建有较大规模餐饮区，分别建设农家小院共计60个，设施齐备，日接待能力人，让游客吃农家饭、住农家屋、看农家景，做一次真正的“农家人”，享受农家的快乐生活。
（3）垂钓区
散落在水库四周建设。每个钓鱼台各具特色，或似亭台，或似菇盖；或如动物；或仿植物；既可遮阳挡雨，又成水岸一景。
（4）儿童乐园
园中新建儿童乐园，乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，为小朋友们提供尽情玩耍的场所。
（5）素质教育区
该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等，游客在此制作自己喜欢的泥人玩偶，学习纺织技术，观看昆草制作过程等一些民间工艺，体现了参与性。二十四节气广场，让游人对民间的各个节气的传说、俗语，以及各个节气对农业生产的关系有所了解，地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。
五、项目区建设的主要内容、技术方案
（一）项目区建设内容
1、有机蔬菜生产区
将园区近亩的中低产田改造成有机蔬菜基地。基地改造的内容有田间道路、沟渠基础设施建设，护坡和建梯田，土壤平整、改良等。在改造好的基地中挑选平坦、光照充足、靠近养鸡场的相对成片地块。亩旱地建设装配式镀锌钢管塑料大棚。
通过开发和推广土壤改良、有机蔬菜种植、“鸡--沼--菜”生态种菜模式等系列技术，种植露地有机蔬菜面积达亩，形成年产万公斤有机蔬菜的生产规模。
2、花果苗木种植园
规划在山坡上建设1亩的百果区。首先要对山上杂木进行除杂清理，并进行等高撩壕，按等高线种植各种果树。
授粉树的配置：授粉树应选择与主栽品种授粉亲和力强，花粉量大，与主栽品种花期一致的品种。授粉树的配置比例一般为4-5：1。授粉树的配置方式：作正方形栽植或者沿着小区的长边方向，按行列式作整行栽植。
栽植小区：小区的大小因当地的地形、地势、土壤及气候等自然条件而定，一般10—20亩为一小区。小区周边配置便道，铺设园路、建造园林小品如亭台、石凳等，供游客息憩，方便游客入园观花摘果。
水土保持：防止山坡地土壤的冲刷，避免土壤流失以增强地力的水土保持工程，多采用梯田、撩壕、鱼鳞坑等。
排灌系统：可采用喷灌、滴灌等。
3、畜禽养殖区
饲养黑凤鸡或快大型乌骨鸡只种鸡，自繁自养，每10天入孵0～0枚种蛋，母鸡换羽停产2个月。每年按10个工作月计，共孵化种蛋30批，产雏鸡12万~14万只，自养一半；出售一半，年出栏5万～6万只商品乌骨鸡。
将果园分为10个作业区，每个作业区平方米(10亩)。第一区，在果园边建种鸡舍和育雏棚，在果树行间育虫、养蚯蚓喂鸡。第二区至第十区，每区1年养1批鸡0～0只，饲养时间为60～75天。育雏脱温后第一批放养于第二区，第二批放养于第三区，如此类推。
4、水产养殖区
利用库区亩有效水面，建立鱼池8个，分别设3个特色鱼种池，2个鲫鱼池，设3个经济池。推广和开发水库有机养鱼、鱼病生态防治、优良鱼品种引进和更新、投喂配合饲料、套养鱼种等系列技术，形成年产50万公斤鲜鱼的生产规模。主要建设内容包括拦鱼防逃设施、拦鱼网、拦鱼电栅、繁殖保护与增殖设施、保护生态系统设施等。
5、农产品加工园
设计由农产品加工园包括有机蔬菜安全检测、分级包装、仓储保鲜、配送销售等部分组成，总面积亩。
（1）有机蔬菜安全检测：通过农业标准化生产体系和完善的农产品质量监控、检测体系，对主要品种制订并执行生产技术操作规程；建立农残检测室，对出园产品实行农残普检。
（2）分级包装：规划建设蔬菜分级包装加工车间，占地15亩，建筑面积3m2，年包装加工净菜0吨。
（3）仓储保鲜：规划建设储藏冷库m2，仓储1m2，用于园区蔬菜的仓储保鲜。
6、休闲观光旅游区
（1）田园风光区
以老石扳铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。
（2）农家小院
农家小院规划面积50亩，按照徽派建筑风格建设。建设能容人同时入住和就餐，配套多媒体会议室及餐饮、休闲和康乐等设施，使项目区成为举行会议、休闲度假、品尝美味、商务活动、观光游览的理想居所。
（3）垂钓区
农业园建有一个专业垂钓池与3个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如苘鱼、鲻鱼、南美白对虾等。
（4）儿童乐园
计划建设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单（双）杠等20余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等。
（5）素质教育区
设置自然作坊、二十四节气广场等，作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等。
（6）附属建设
1)沼气池满足生态园照明、动力等需要。
2)滴灌系统。
3)停车场。
4)服务接待区
为了库区的整体开发，统一规划，还要建一条环园区道路，道路宽6米，其中3米柏油路面，还要沿水岸建3米宽碎石环岛路，靠水岸栽植一排垂柳。
（二）项目区生产的技术方案
1、有机蔬菜生产区
十字花科蔬菜（如白菜、甘蓝等）、茄科蔬菜（茄子、辣椒、番茄）、葫芦科蔬菜（如黄瓜、苦瓜）切忌连作。蔬菜种子处理：用温汤浸种、药剂浸种或药粉拌种进行种子消毒。
肥料应尽可能施用以下几类：（1）有机肥：腐熟的堆肥、沤肥、沼气肥、绿肥、作物秸秆肥。（2）无机肥：化学氮肥、化学钾肥、化学磷肥、有机无机复混肥。（3）微生物肥料：根瘤菌肥料、固氮菌肥料、复合微生物肥料等。（4）中、微量元素肥：以钙、镁、钼、硼等中微量元素及有益元素为主的肥料。
病虫害综合防治技术有：（1）物理防治：晒种、温汤浸种等。（2）生物防治：天敌、杀虫微生物、农用抗生素等。（3）化学防治：采用高效、低毒、低残留的新农药。
2、花果苗木种植园
（1）林果新品种引进和繁育技术
在XX生态农业示范园推广展示林果苗木生产的新品种、新技术，使科技成果及时转化成为农民的实用技术，推进苗木产业的发展。
（2）全光照自动间歇喷雾扦插新技术
全光喷雾苗床使用的基质必须是疏松通气，排水良好，防止床内积水枝条腐烂，但又要保持插床湿润。通常用的扦插基质材料有较粗的河沙、石英沙、珍珠岩、蛭石、锯末等。在选择扦插基质时应因地制宜，通常几种基质混合使用比单独使用效果
（3）容器育苗新技术
可按照生产不同规格的苗木，划分为不同生产区，包括荫棚区、1加仑容器苗区、2加仑容器苗区以及7加仑容器苗生产区和乔木容器栽培区等。
3、畜禽养殖区
选择地势高燥，排水良好，与主要于道保持一定距离的地方建鸡舍。鸡舍建在高大的乔木树下、果树林中或林地边，坐北朝南，放牧场面向果林、树林。鸡舍采用塑料大棚。棚宽6米，长度视养鸡数而定。大棚顶内层铺无滴塑料膜，其上铺一层5—10厘米厚稻草，形成保温隔热层，在草上再用塑料膜覆盖，并用尼龙绳系牢固定。塑料大棚纵轴的两侧下沿可卷起或放下，以调节室温和通风换气。棚舍内垫沙或短稻草，舍内每平方米养鸡6—8只。
4、水库养殖技术
放养鱼种的规格和质量。我国目前对鱼种规格的要求一般是：鲢鳙11.5—13.2厘米，草鱼13.2—14.8厘米，鲤、鲂鱼6.6—8.3厘米。投放水库的鱼种要求规格整齐，游动活泼、体质健壮、无病无伤。
放养密度和搭配比例。一般主养鲢鳙鱼，适当搭配其它鱼类，每年每亩放养13—14厘米的鱼种—尾，其中鲢占50％，鳙占30%，草鱼占10％，鲤鱼、鳊鱼各占5%。
（三）项目区建设方案的技术评价
1.结构的合理性评价
湖北乐坪镇现代农业园项目根据宜昌市农业发展和气候、环境的具体特点，考虑到现代农业，设施农业、绿色农业，生态农业和效益农业兼顾，提出以畜禽养殖、有机蔬菜、花卉苗木、农产品加工、休闲农业等支柱产业来作为乐坪镇生态农业发展的龙头，通过生态农业示范园先进的现代农业技术的组装和集成，推动现代农业技术的示范和推广。
2.规模的合理性评价
本项目规划总面积亩，包括畜禽养殖区亩，有机蔬菜种植区亩，果蔬及花卉苗木种植园1亩，农产品加工园亩，休闲观光旅游区亩。通过项目区在运行管理、技术组装、种养模式等方面的探索，逐步形成可复制的集约型循环经济模式在丘陵地区推广应用。
3.时序的合理性评价
项目采取统一规划，分期实施，滚动发展的模式进行，所有种植技术均采取先试验，后示范，再推广；对从事生态农业产业的农民采取先培训，后实习，再实际生产；整个项目建设程序也是先通水电路，后建生产生活配套设施；整个规划将近期建设和中长期发展相结合，以～为主要建设期进行规划，时序安排合情合理。
六、组织领导及运行机制
（一）项目区组织领导
项目在宜昌市委、市政府领导下，依托华中农业大学的科技力量，由湖北xx生态农业科技有限公司组织实施。
xx生态农业科技有限公司
有机蔬菜畜禽养殖场果树花卉区休闲农庄水库养鱼
↓↑
农民、农户、村镇
（二）项目执行单位与技术依托单位的关系
项目建设单位与多家科研、院校保持密切联系，该项目区建设的主要技术依托单位是华中农业大学。华中农业大学作为项目的主要技术依托单位，分工负责提供自研科技成果，协助引进技术，提供技术信息，提供技术指导和技术培训。
七、投资估算与资金筹措
（一）总投资估算
项目总投资7万元，固定资产总投资为6万元，包括工程费5万元，其他费万元（其中无形资产万元，递延资产万元）。不可预见费用万元（其中基本预备费万元，涨价预备费用万元）。铺底流动资金万元。
（二）分项投资构成
1、有机蔬菜生产区
本项目需固定资产投资万元。铺底流动资金40万元。
投资费用分：农业设施（温室、大棚）万元
土地改造和基础设施40万元
农机具60万元
2、花果苗木种植园
需固定资产投资万元，铺底流动资金30万元。加上花木盆景区先期已完成固定资产投资万元，铺底流动资金20万元。花卉苗木景观区固定资产总投资万元，铺底流动资金50万元。
3、畜禽养殖区
本项目需固定资产投资万元，铺底流动资金万元。
投资费用分：土建投资万元
机电设备投资万元
购买种鸡50万元
沼气池50万元
饲料场50万元
4、水产养殖区
本项目需固定资产投资万元，铺底流动资金万元。
投资费用分：
水库养鱼配套配设施万元
鱼苗万元
5、农产品加工园
农产品加工园由有机蔬菜安全检测、分级包装、仓储保鲜、配送销售等部分组成，占地面积亩。需固定资产投资万元。铺底流动资金万元。
6、休闲观光旅游区
本项目需固定资产投资万元，铺底流动资金万元。
投资费用分：
（1）田园风光区万元
（2）农家小院万元
（3）垂钓区40万元
（4）儿童乐园万元
（5）素质教育区万元
（6）附属建设万元
八、效益分析
（一）经营收入估算
1.有机食品——鸡肉
每年按5批肉鸡出笼，每批0只计算，年产毛收入共万；扣除年人工支出80万元，每年净收入为万元。
2.绿色食品----蔬菜、水果
（1）设施蔬菜园
设施有机生态型无土栽培，种植迷你黄瓜、樱桃番茄、七彩甜椒、太空茄子、网纹甜瓜等高档蔬菜，按年亩产高档蔬菜1万公斤，每公斤4元的市场价格计算，年亩创产值4万元，扣除种籽、劳力、水电、肥料、基质、固定资产折旧等生产性成本3万元，年亩毛收入1万元。设施蔬菜年毛收入总计30万元。
（2）露地蔬菜园
露地蔬菜一年可安排3茬，主要设计以特色蔬菜品种生产有机食品蔬菜为主。按年均亩产蔬菜0千克计算，亩年总产蔬菜5吨，按9年产地有机蔬菜市场平均价格4.00元/千克计算，年创产值万元，扣除种子、农药、肥料、劳力等生产性成本万元，年毛收入万元。
（3）百果园
百果园总面积1亩，3年后见效，平均亩产鲜果0公斤，按年市场价格每公斤1.5元计算，年产值万元，扣除生产性成本50万元，年毛收入万元。
3.花卉苗木
（1）苗木区
生产各种大规格的乔灌木如香樟、石楠、金桂、白腊、国槐、松树、红叶臭椿、杨接榆、杨接槐、三角枫等，花灌木如红叶石楠、红继木、金叶女贞、沙地柏、八角金盘、黄杨等，规划面积亩，每亩年创产值0元，扣除种苗、管护、土地、劳力、生产资料等成本0元，每亩毛收入元。亩总计毛收入万元。
（2）花卉区
主要种植山茶、杜鹃、梅花、月季、玫瑰等，设计面积亩。每亩年创产值0元，扣除种苗、管护、土地、劳力、生产资料等成本0元，每亩毛收入元。亩总计毛收入60万元。
4、休闲观光旅游区
通过园区农业产业链条让游客感受生态农业的朴素之美、自然之美，体验享受自然、回归自然的情趣。按照按年接待游客0人次，平均每人次在园区消费元，年产值万元，扣除固定资产折旧及服务、维护费用50万元和经营性成本22.5万元，年毛收入77.5万元。
5、农产品加工区
项目区正常年份年产1吨鸡肉，6吨蔬菜，吨水果（按平均亩产0公斤计算），若将其一半进行加工升值，按照每公斤鸡肉升值6.00元，每公斤蔬菜升值2.00元，每公斤水果升值1.00元计算，总计升值达到万元，扣除加工过程的成本万元，年加工利润万元。
（二）社会效益与生态效益分析
1、生态园社会效益分析
生态农业园的建成可以给当地带来了良好的社会效益；诸如就业机会增加、品牌提升、人流聚集、产业发展等。
（1）增加就业。解决当地部分农民就业问题。目前项目仅有管理人员5名。项目建成后需要配置生态园区工作人员60余名。其中高级管理人员3-5名；中级管理人员5-8名；普通工作人员30余名。
（2）保护生态环境。旅游观光农业是对具有观赏性、可参与性等特点的农业资源的保护性开发，从其主要形式如旅游观光种植业，旅游观光林果业和旅游观光生态农业等开发经营的对象与过程来看，都在很大程度上有利于农业生态环境的保护和改善。
（3）促进农民增收。旅游观光农业产出双重产品，除了像普通农业一样产出农副产品外，还产出旅游产品(旅游景点、景区或旅游线路)。因而和普通农业相比多出了旅游产品售出(接待游客)部分的收益，显然能够直接增加农民收入。
2、生态效益分析
项目区采用生态农业高效种养模式生产有机农产品，采用有机农业种植和养殖、“鸡—沼—菜—鱼”种养模式，可减少农药的使用量，确保人畜安全。项目区生产不对土壤、大气和水资源造成污染，不仅节约农业开支，而且还有改善环境和平衡生态的作用，是现代农业发展的方向。
九、总体规划实施的主要政策与措施
1.组织保证
宜昌市将专门成立由市分管农业主要领导任组长，公司领导任副组长的XX生态农业示范园建设领导小组,负责与宜昌市党委、政府及乐坪镇党委、政府洽谈库区项目开发事宜，并与华中农业大学园艺林学学院商议编写项目建设的总体规划报告、可行性报告、详细规划报告及项目建成后的技术合作，为项目建设提供了强有力的组织保证。
2.技术支撑
项目区从成立之日起，就坚持以人为本，科技兴园。一方面，将面向全社会公开招聘人才，从华中农业大学、武汉大学、华中科技大学等院校引进优秀大学毕业生。
3.政策扶持
宜昌市委、市政府将项目区建设列入宜昌市“十一五规划”，出台了促进项目区建设与发展的优惠政策。市委、市政府还专门召开会议听取项目建设的规划汇报，及时协调解决项目建设中出现的困难和问题，并全权委乐坪镇党委、政府负责协调。
十、结论与建议
（1）积极听取建议
工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、验证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。
（2）加强宣传，营造种良好的旅游文化氛围。
生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它足一种分有效的保健措施。要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。
（3）提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。
生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务好坏关系到消费有旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有广大民大众热心参加旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。
