编者按

厦门地铁6号线是全市开工建设的第5条地铁线路，起于海沧东孚片区林埭西站，终于同安老城区新店仔站，全线设站33座，跨越海沧、集美、同安三个岛外行政区，大体呈西南—东北走向，串联起马銮湾新城、集美新城、环东海域新城以及同安老城区，是唯一一条链接同安老城区与外界的地铁线路。

地铁6号线分别与1号线、2号线、4号线交汇于集美官任站、海沧马銮中心站、同安官浔站，它的开工建设将进一步完善全市域轨道交通线网，提升轨道交通对岛外新城的覆盖面，有利于将突破岛外新城发展的交通短板，将新城对就业和居住人口导入、企业落地的吸引力提升至一个新的层级，对于激发新城活力潜力、提速城市发展具有至关重要的作用。本专题将以地铁6号线各站点为研究对象，结合站点所在区域的交通、商业、教育、休闲娱乐等各方面公共配套条件，进行房地产市场价值研判。林埭西林埭站一、站点位置及片区分析林埭西与林埭站两个站点位于海沧区孚莲路以东、海翔大道以南，马銮湾新城林埭村范围内，两个站点相距米左右。站点地处马銮湾新城过芸溪水系岸线以西的区域——马銮西片区，该片区是马銮湾新城规划配套相当密集的区域——汇聚了厦门一中海沧校区、医院、SM新生活广场等高等级的教育、医疗、商业等综合性配套。当前，马銮湾新城瞄准建设“高素质高颜值城市新客厅”的目标，正在形成大开发、大建设、大发展的良好态势，大力推动海沧起步区包括西片区与南岸片区的建设，朝着“三年形成骨干路网，五年基础设施基本完善，八年新城框架基本成型”的时序目标稳步迈进，全力打造高品质新城。

林埭林埭西站区位示意图（仅供参考）

林埭林埭西站周边配套示意图（仅供参考）二、交通及周边人居环境分析

（一）交通条件分析

目前站点周边现状道路有孚莲路、X道路两条道路，交通可达性较低。随着马銮湾新城大力推进路网建设，未来站点所在片区将形成由孚莲路、东瑶西二路、东孚西路、龙窖路、林埭路、西园路等道路组成的区域路网，快速联通新城核心区、东孚镇、马銮湾保障房地铁社区、新阳工业区等地。通过孚莲路接驳海翔大道后向西可达灌口、软件园三期、厦门北站等片区。公共交通方面，林埭站紧邻东瑶公交站，途径路、路、路、路等6条公交线路，公共交通便利性尚可，未来可实现地铁与公交的换乘。

（二）人居环境分析商业配套

站点周边商业配套正在规划招商当中。目前已确定落地的商业项目有位于马銮湾西片区孚莲路与东孚西路交叉口东南侧的SM新生活广场+项目，项目用地总面积约2.89公顷，建成后将连通地铁6号线林埭站。SM新生活广场+项目将打造总建筑面积约14万平米，融“精品超市、潮流时尚、娱乐休闲、儿童主题、餐饮美食、生活体验”于一体的新生活城市综合体，将推动马銮湾新城大型商业升级，带来都市时尚生活新体验。

马銮湾新生活广场+效果图（仅供参考）

教育配套

本站周边目前最主要的教育配套为位于东瑶村西园社内的厦门一中海沧校区。该学校已建成投用，其教师团队全部来自厦门一中，于年秋季正式招生办学。站点周边亦新建与改、扩建一批中小学校，包括马銮西小学、芸美小学、东瑶学校等，以满足周边居民适龄子女教育的需求。其中，距站点最近的的东瑶学校的前身是海沧区东瑶小学，办学规模48个初中班、36个小学班，可提供个学位，是目前马銮湾片区规模最大、设施最完善、设备最先进的九年一贯制学校，该校初中部已于年9月首次招生办学。

厦门一中海沧校区

医疗配套

站点所在的马銮湾新城西片区规划有生命健康组团，将主打医疗健康、高端养老、生态康养等产业业态，目前已引进央企华润集团的重高端康养产品——华润置地“悦华年”项目。该项目初步选址位于东瑶学校附近，占地面积3.41公顷，计划总投资12亿元，提供养老床位不少于张，将打造成集医、康、养、学、研于一体的一站式高端颐养项目。此外，站点距离闽西南规模最大医院、福建省首家通过JCI医院的“嫡亲”——医院仅米，该院是医院在岛外的重要延伸，是厦门岛外重要的民生补短板项目。作为一所按照“小综合、大专科、精品、特色和产学研一体化”目标定医院，医院重点打造肿瘤和急危重症两个特色专科，总体规划1张床位，近期按张规模进行建设，将有效缓解岛外就医进展问题，进一步优化马銮湾新城和海沧区域的医疗资源水平。

医院效果图（仅供参考）

华润置地高端康养产品“悦华年”项目效果图（仅供参考）

康体配套

站点周边仍处于大规模的开发建设当中，现状暂无康体配套设施。但周边将建设新月公园、林埭北公园等，主要打造湿地公园及休闲附属配套设施，将持续提升站点片区的成熟度。站点2公里范围内的东孚镇内分布有日月谷温泉度假村、天竺山森林公园、三江口湿地公园等休闲和度假旅游设施。其中，日月谷温泉度假是福建省内首家大型园林露天温泉，温泉资源得天独厚、自然环境优美、休闲设施完善，获“国家4A级旅游景区”“五星级旅游饭店”等称号。度假村内括日月谷温泉主题公园、日月谷温泉酒店以及日月谷温泉私人会所，已成为本地市民和来厦游客休闲旅游的重要目的地之一。三、房地产市场

土地市场

站点所在的马銮西片区是近年以来马銮湾乃至海沧区土地出让的主阵地之一，由年开始正式进入供地周期，年共出让4宗商住用地，迎来建发、住宅、龙湖、融创四大开发商在此拿地建设。目前区域内已动工建发海玥和鸣、融创云潮府、龙湖春江天玺、建发文澜和著四个商品住宅项目。马銮西片区已出让的几宗地块，除龙湖（溢价率32%）、特工（溢价率21%）项目外，均为底价或者低溢价成交，成交均价在元/平方米左右，由龙湖竞得的HP02（龙湖春江天玺）地块以元/平方米登顶区域最高楼面地价，建发拿下的三宗地块均为底价成交。目前该片区正在进行各项商业、教育、医疗等基础配套设施建设，已建设有厦门一中海沧校区，近1-2年内将完工地铁6号线（一期）项目、SM新生活广场+、医院等大型公建配套项目，可以说该片区的土地价值即将迎来爆发周期。

（来源：厦门土地矿产资源交易市场）

房产市场

站点周边的商品住宅项目主要分布在南侧的厦门一中海沧校区周边，主要有四个新建商品住宅项目——建发文澜和著、龙湖春江天玺、融创云潮府、建发海玥和鸣，一个二手房项目——海投尚书房，以及一个保障房项目——马銮湾保障房地铁社区。

从价格上来看，建发的文澜和著项目与厦门一中海沧校区紧密相邻，入读该校的可能性远远大于其余三个楼盘，具有极强的学区属性，虽然目前暂未开盘，但售价极有可能是片区内的顶尖水平。其余三个商品住宅项目备案均价普遍在3-30元/平方米范围内徘徊，属于整个马銮湾新城的价格低洼地区。建发海玥和鸣、龙湖春江天玺凭借开发商良好的口碑获得较多认可，备案均价卖相对较高。片区内唯一的二手房——海投尚书房是本片区内售价最低的项目，该项目距离厦门一中海沧校区及地铁口都较远，且品质相对较为普通，没有知名房企带来的品牌效应，因此备案均价比其他几个楼盘低了约元/平方米。

该片区仍在开发建设，现状欠缺大型公建配套，目前仅有厦门一中海沧校区（已投入使用）及医院（未竣工），SM新生活广场+（未动工），距离最近的地铁口（鼎美站）距离较远，且缺乏居住氛围，对购房者置业吸引力有限，再加上配套更加成熟、位于马銮湾新城核心区的乐活岛上的多个新房项目竞争压力大，因此本片区内的商品住宅项目销售业绩较弱，除了自身营销之外，也在通过分销、代理等多个渠道进行销售，以高佣金刺激项目销售。

鼎美马銮中心站一、站点位置及片区分析鼎美及马銮中心站位于马銮湾新城核心区“一心两岛”中的马銮中心岛上。中心岛是马銮湾城市建设及生态修复的核心工程，按照规划中心岛将通过围堰和吹填施工造出一个面积达3平方公里的人工岛，今后马銮湾新城的重点公共建设配套和重要功能区都将落户于此。站点周边坐落有大片自然村，站点东、西、北侧为待开发区域，南侧为村落。鼎美马銮中心站区位示意图（仅供参考）

鼎美马銮中心站周边配套示意图（仅供参考）

二、交通及周边人居环境分析

（一）交通条件分析

站点周边的各项交通道路正在有条不紊地建设当中。灌新路从中心岛穿行而过，构成了马銮中心岛的交通中轴线，未来，随着马銮湾片区新兴路网建设的推进，马銮中心岛上将汇集马銮湾西路、滨湖路、环湖路、环湾西路、南湾路、芸兴路等密集交织的环湾、滨湖道路，构成四通八达的交通体系。值得