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著名建筑设计师贝聿铭曾说过，"对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。"科学合理的城市规划，是推动城市可持续发展的根本。一个大型城市综合体所带来的规划设计影响，将在几十年甚至上百年引领和革新着一座城市的生活方式和品质，成为城市建设进程中不可忽视的重要力量。图源：摄图网（已授权）南京不缺城市综合体，但是除新街口、河西外，南京城市核芯CBD级别综合体却屈指可数。城市核芯CBD综合体，是多业态间的有机互补、是精英云集发酵的场所、是城市的生命力所在、凝练地集成了城市梦寐以求的所有功能.……在江宁区的核芯百家湖，一个城市中心的诞生，由一座城市核芯CBD综合体的“裂变”开始，而这场“核反应”则是土地、经济、产业、交通等因素共同作用的结果。百家湖实拍图

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城市核芯CBD的“黄金三角”

百家湖作为江宁区的正核芯，产业、交通、经济等配套都已经非常醇熟，它如同“黄金三角”，是城市核芯CBD综合体诞生的先决条件。

1、产业上:百家湖产业结构以先进制造业为主，两大支柱产业分别是电子信息和汽车制造业。而智能电网产业和软件及未来网络产业也作为两大战略新兴产业发展。

整个江宁产业园注册企业约7万家，其中有约42%聚集在百家湖片区，世界强企业也是达到46家。（数据来源：荔枝新闻网）同时，百家湖硅巷预计今年上半年完成一期工程亮相工作，未来将形成约万平方米的创新创业载体。

优质的高新产业聚集，在百家湖片区形成了难得的“高薪、高知”的圈层效应。

2、交通上:现有地铁1号线，和3号线，未来还将增设两条贯穿全城的重磅轨道交通线路5号线和12号线，除此之外，还有“黄金主轴”双龙大道和“快速路”天元西路的加持。

百家湖双龙大道实景图城市黄金主动脉的贯穿，使得百家湖可以轻松通达全城，形成庞大的人流聚集效应。3、经济上：近20年的发展沉淀，百家湖一直是江宁区的核芯，约万商业面积，约80万方商业体量，日流量超万人次（数据来源：荔枝新闻网），沿湖布局的商圈成为城市“再发展”蜕变的坚实经济基础。百家湖商圈实景图多业态配套组团，成就触手可及的繁华，形成强势吸金的商圈效应。

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下一代城市精粹生活体

当然“产业、交通、经济”的成熟还不足以“生长”城市核芯CBD，“土地”才是造就城市核芯CBD综合体的最后一块拼图。由于发展较早，百家湖的土储供应不足，板块的发展急需一个新的契机，于是江宁政府将目光投向湖东，组织湖东老工业区搬迁，大片可供开发的“宝藏”土储被释放，板块将迎来更新升级，与此同时去年江宁主城中心区规划曝光，未来这里将成为百家湖的核芯CBD。江宁主城中心区设计范围图（图源江宁发布）年9月，断供长达5年之久的百家湖终于拿出了一幅稀缺的商办、商住混合用地，NO.G62地块，该地块最终被阳光城竞得。NO.G62地块区位图

这幅土地位于百家湖寸土寸金的核心地段上，“新一代城市运营者”阳光城以崭新的视野和格局审视全南京，带来城市核芯CBD综合体，承载着百家湖城市迭新的重任。

阳光城作为中国地产TOP15，项目遍布全中国，其对于全新城市生活的理解与百家湖核芯CBD雄心不谋而合。阳光城全国版图阳光城旗下的标杆产品“檀系”更是集大成之作，曾多次获奖，在上海、杭州、苏州、福州等一线城市都是封面级的人居作品。上海阳光城·檀悦、福州阳光城·檀境示意图阳光城将檀系产品—阳光城·檀境布局百家湖城芯，区别于传统的综合体，阳光城·檀境打造集大平层、奢境公寓、甲写办公、主题商业街为一体的下一代城市精粹生活体，外在城市配套和内部业态共融，形成一个有机互联的一体化纵横生活场。阳光城·檀境效果图同时，阳光城·檀境综合体以现代风格的规划设计、先锋美学为先导的商务新标准、以纯粹改善引领的未来空间人居思潮、更精致小众的商业新体验...将给百家湖核芯CBD带来新的更迭，无论是住宅，公寓，商业，办公，都将是值得持有的核芯资产。阳光城·檀境效果图

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CBD不产豪宅？

“CBD不产豪宅？”这是住在南京网（zznjw）在盆友圈看到的一则“灵魂拷问”，很显然这是一则反问，城市核芯CBD综合体当然有豪宅！

图源：网络国内的CBD豪宅项目不胜枚举，其中最成功的豪宅当属入围“中国十大高端作品”的上海绿地海珀外滩以及深圳湾1号。

上海绿地海珀外滩，占据上海最难得“湾区”CBD，浓缩上海的风情与底蕴，以文脉延续为本，以焕新外滩为纲，以金融复兴为目，在半城烟火与滨江岸线间，承接万国建筑群勾勒的天际线，用气度恢弘又不失海派精致温润的规制筑造，如今更是成为了全球顶豪圈层的封藏珍品。

上海绿地海珀外滩效果图无独有偶，深圳湾1号汇聚、浓缩了整个深圳的城市精华，是社会、文化和商业的汇聚点，如今，拥有一套深圳湾1号俨然成为身份的象征。深圳湾1号效果图根据链家